El primer paso para poner en marcha una empresa es disponer de una sede donde desarrollar la actividad económica. Existen empresas de asesoramiento inmobiliario que ofrecen a las empresas industriales, comerciales, de logĆstica y oficinas, todo tipo de servicios inmobiliarios, tanto de agencia, es decir, compra-venta y alquiler, como de consultorĆa y gestión de inmuebles.
Servicios inmobiliarios
Estas compaƱĆas, que comercializan naves, oficinas y locales comerciales y gestionan suelos industriales y superficies comerciales, se ocupan de buscar nuevas sedes para las empresas, tanto en rĆ©gimen de propiedad como de alquiler. Empresas de este tipo se encargan, por ejemplo, de alquiler de naves en Madrid. Como parte del diseƱo de estas operaciones, buscan las ubicaciones mĆ”s adecuadas. TambiĆ©n aportan apoyo para las empresas que tratan de reagrupar diferentes localizaciones en una misma sede. Si hace falta, tambiĆ©n se encargan del mantenimiento de las instalaciones y de la gestión de los arrendamientos, incluida la renegociación de los contratos de alquiler.
El mantenimiento integral de los inmuebles y de las instalaciones industriales puede ser preventivo, predictivo y correctivo, e incluir detección de anomalĆas, ajustes y correcciones, gestión y ahorro energĆ©tico, adecuación de las instalaciones de electricidad, fontanerĆa y climatización, etc.
Dentro del apartado de inversiones inmobiliarias, ofrecen consultorĆa sobre venta y compra de inmuebles y suelos, sale&leaseback (venta de un inmueble para alquilarlo a continuación), tasaciones, due diligence (investigación de una empresa previa a la firma de un contrato con ella), etc.
Gabinetes periciales
Los gabinetes periciales, ademĆ”s de informes periciales, ofrecen a las empresas servicios de tasación y valoración, inspección tĆ©cnica de edificios y certificaciones energĆ©ticas. Los informes periciales son documentos realizados en un proceso judicial por profesionales en la materia a solicitud de una de las partes o del propio juzgado sobre un hecho determinado. Las tasaciones y valoración pueden ser de bienes inmuebles y muebles, de vehĆculos e incluso de empresas.
Cada cierto tiempo, los edificios de muchos municipios espaƱoles deben someterse a una inspección tĆ©cnica (ITE), en la que se revisan determinados elementos relacionados con la seguridad. Esta inspección, realizada tambiĆ©n por gabinetes periciales, viene regulada por las respectivas ordenanzas municipales. AsĆ, la inspección tĆ©cnica de edificios en Córdoba responde a parĆ”metros diferentes de la de MĆ”laga.
Finalmente la certificación de eficiencia energĆ©tica muestra la eficacia de un inmueble en materia de consumo de energĆa, a partir de sus condiciones constructivas y sus instalaciones, y viene expresado en forma de una tarjeta energĆ©tica, parecida a la que se coloca en los electrodomĆ©sticos, con un código de clasificación. Los edificios de menor consumo corresponden a la categorĆa āAā y los de mayor a la āGā.
Seguridad y extinción de incendios
Las empresas de seguridad prestan tambiĆ©n mĆŗltiples servicios relacionados con la propiedad. No es difĆcil encontrarlas. Existen empresas de seguridad en Alicante, en Murcia, etc. A partir de un anĆ”lisis de las necesidades especĆficas de cada cliente, elaboran un proyecto de seguridad personalizado, que incluye el suministro y la instalación de los sistemas de seguridad.
Ofrecen control de los accesos a travĆ©s de lectores y vigilancia las 24 horas del dĆa, con tecnologĆas avanzadas, como cĆ”maras, videograbadoras, monitores TFT y otros sistemas electrónicos de seguridad automĆ”ticos que reaccionan dando la alarma ante ladrones o intrusos. En los establecimientos comerciales aplican sistemas de protección antihurto, que protegen con etiquetas los artĆculos expuestos a la venta.
Los sistemas de seguridad pueden incluir una central receptora de alarmas, a la que estĆ”n conectadas las instalaciones de los clientes. Esta central recibe la seƱales,Ā las verifica, filtra las falsas alarmas y en su caso comunica las incidencias a la policĆa.
Las empresas de seguridad se ocupan asimismo de poner en marcha planes de protección contra incendios de acuerdo a la normativa vigente, con sistemas de detección automÔtica de los focos de fuego y de CEO2 y otros gases, señalización de emergencia y extinción automÔtica mediante todo tipo de extintores.
Protección de la información y la propiedad industrial
La seguridad en la empresa no solo abarca los bienes fĆsicos sino tambiĆ©n los inmateriales, como la información y la propiedad industrial. Muchas firmas de seguridad ofrecen ahora servicios de seguridad para la información y las tecnologĆas de la información y la comunicación (TIC).
Los derechos de propiedad industrial protegidos por la ley son, entre otros:
- Las patentes y otras invenciones.
- Los nombres comerciales, los rótulos, las marcas, las denominaciones de origen y otros signos distintivos.
- Los diseƱos industriales y las creaciones estƩticas.
La ley reconoce a los titulares de los derechos de propiedad industrial no solo la posibilidad de ejercitar acciones penales y civiles contra quienes los hayan lesionado, sino tambiƩn de exigir medidas para protegerlos.
Para obtener información y gestionar todo lo relacionado con estos derechos, podemos dirigirnos a las siguientes instituciones públicas.:
- Oficina EspaƱola de Patentes y Marcas.
- Oficina Europea de Patentes.
- Oficina de Armonización del Mercado Interior.
- Oficina Mundial de la Propiedad Intelectual.
- CƔmaras de comercio.
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